Новости

Сегодня на рынке складской недвижимости московского региона предложение в основном представлено стандартными помещениями различных классов. Диверсификации качественных проектов по типу помещений на рынке сегодня не найти, как в принципе и специализированные складские помещения. Да и спроса на них в настоящее время практически нет.

С начала 2010 года ставки на аренду складских помещений в московском регионе остались прежними. Аренда одного квадратного метра складских помещений класса «А» в настоящее время составляет 105-110 долларов в год, без учета операционных расходов и НДС. Площади класса «В» - порядка 85-90 долларов за один квадратный метр в год, без вышеуказанных дополнительных платежей. Заметим, что самое значительное падение ставок на рынке можно было наблюдать в первом квартале 2009 года. Тогда стоимость аренды снизилась на 15-20%. На текущий момент ставки упали на 20-25% по сравнению с показателями докризисных годов. Несмотря на это, по данным аналитиков, аренда складских помещений в московском регионе значительно дороже, чем в Европе.

С началом кризиса арендаторы начали вести переговоры с собственниками складов. Целью было снижение цен на аренду помещений. Своего клиенты все же добились, но владельцы объектов при этом стали тщательно отбирать арендаторов. Теперь простым и незначительным компаниям стало тяжело взять в аренду площади в крупном комплексе. Обычно такие клиенты арендуют мало и ненадолго, что не выгодно арендодателю. Все карты в этом случае находились в руках иностранных или известных российских компаний. Здесь и договор заключить можно на долгий период, и площади выделить значительно больше. При этом арендаторы заключают сразу соглашения по ставкам ниже рыночных.