Новости

Рынок складской недвижимости частично стабилизировался. Такой вывод сделал, после проведенного анализа рынка за период с января по май 2010 года, директор отдела складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов.

Несмотря на то, что на рынке замечены признаки стабилизации, рыночные условия остаются на стороне арендаторов. Собственники складов в ближайшее время не планируют увеличивать ставки аренды, так как объем вакантных площадей на московском рынке складской недвижимости в данный момент по-прежнему остается большим – около 13% (420 тысяч квадратных метров). Об этом рассказывают аналитики компании Colliers International.

Вместе с тем в аналогичный период прошлого года пустовало 19% складов. Говорить о выходе на докризисный уровень рано, так как в 2008 году свободными оставался всего 1% складских помещений.

«Рынок продолжает оставаться рынком арендатора, поэтому некоторые собственники готовы делать скидку до 10%, чтобы скорее заполнить пустующие площади», - говорит директор департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers International Владислав Рябов.

Вячеслав Холопов отметил, что именно этот период для игроков рынка складской недвижимости принес первые проблемы. Арендаторы в это время начали резко сужать продуктовую линейку.

У многих компаний заметно упали объемы товарооборотов. Тогда, что бы хоть как то спастись от кризиса, арендаторы стали предлагать складские помещения в субаренду. За этот период объем площадей, предлагаемых компаниями, сравнялся с новым предложением (от девелоперов) на рынке - около 300 тысяч квадратных метров.

В настоящее время на рынке практически нет такого предложения. По словам специалиста, такие площади, либо уже сданы в аренду, либо снова перешли к девелоперу. В общем, рынок субаренды доживает свои «последние дни».

В 2009 году арендаторы начали активно работать на понижение ставок аренды. Проходили многочисленные переговоры, в итоге ко второму кварталу ставки на аренду помещений класса «А» снизились 15-20%, и составили 105-110 долларов за один квадратный метр в год. Для класса «В» стоимость аренды составила - 85-90 долларов ха один «квадрат» в год. С этого момента на рынке не было замечено ни одного повышения ставок, только падения, но незначительные. Таким образом, в настоящее время ставки практически на том же уровне, что и год назад.