Новости

По состоянию на конец мая 2010 года на рынке складской недвижимости московского региона объем качественного предложения классов «А» и «В» составил 6,35 миллионов квадратных метров. За последние пять месяцев текущего года на рынок складской недвижимости, по данным экспертов, вышло около 30 тысяч квадратных метров. Заметим, что в прошлом году за тот же период было введено в эксплуатацию на 15 тысяч квадратных метров площадей больше - 45 тысяч.

Объем вакантных площадей при этом остается большим. По мнению экспертов, к концу текущего года доля свободных площадей значительно снизиться, за счет небольшого нового предложения.

Кроме того, с начала года на рынке заметно увеличился спрос по сравнению с 2009 годом. Несмотря на это девелоперы пока не намерены рисковать, поэтому в 2010 году нового предложения на рынке будет немного. Эксперты надеются на периодические тенденции, так, обычно в предыдущих годах основной объем нового предложения выходил на рынок во втором-третьем кварталах.

Кроме того из-за кризиса часть крупных проектов была заморожена, что также повлияло на объемы предложения. А для возобновления или строительства новых объектов девелоперам в первую очередь нужны средства, которые сегодня не так просто достать. Для обычных заемщиков в настоящее время в коммерческих банках ставки значительно ниже, чем для девелоперских компаний. Пока строительство ожидает восстановления условий кредитных договоров на уровне докризисных годов. Возможно, тогда и начнется массовое возведение складских объектов.

В 2010 году по предварительным данным, планируется вывести на рынок около 350 тысяч квадратных метров новых складских площадей. Это в основном те объекты, которые были начаты до кризиса, и в настоящее время достраиваются. По сравнению с предыдущими годами этот показатель в два раза меньше.