|
01.07.2010
В Казани практически отсутствует спрос на качественные склады
В настоящее время на рынке складской недвижимости Казани спроса на качественные складские площади класса «А» практически нет. При этом спрос на классы «В» и «С» можно охарактеризировать, как стабильно низкий. В целом, предложение на рынке в три раза выше существующего спроса. Об этом рассказал коммерческий директор «С-лоджистик» Дмитрий Овсянников.
«Собственники перебирают брокеров для сдачи в аренду, но это не дает результата. Уровень свободных площадей в высококлассных объектах превышает 50%», - отметила Елена Стрюкова, консультант Cushman & Wakefield.
Возможно, такая ситуация на рынке связана с неудачным расположением самих объектов класса «А». Сегодня большинство качественных складов находится далеко от Казани – иногда в 25 километрах.
«С начала года мы без проблем сдали 3000 кв. м в “Константиновском” — это всего 1 км от черты города. Если бы кто-то построил сейчас логопарк близко к городу, арендаторы без раздумий переехали бы туда», - отметил Дмитрий Овсянников, добавив, что в связи с этим, компания «С-лоджистик», готовится к строительству еще нескольких очередей логистического комплекса.
По оценке аналитиков компании Praedium Oncor International качественное предложение на рынке складской недвижимости Казани представлено следующими объектами:
• комплекс «Биек Тау» девелопера «Евразия логистик», площадью 159 тысяч квадратных метров;
• Q-Park компании RDS Development, площадью 83 тысяч квадратных метров;
• логистический комплекс компании «С-лоджистик» «Константиновский», площадью 15,7 тысяч квадратных метров;
• склады Поволжской логистической компании, площадью 15,4 тысяч квадратных метров;
• склады «Ринго» - 5,346 тысяч квадратных метров;
• склады «Прогресса» - 5,5 тысяч квадратных метров.
Гендиректор УК «Идея капитал» Айрат Гиззатуллин отметил, что «неспециализированное предложение», как и прежде, занимает большую часть рынка Казани - свыше 500 тысяч квадратных метров.
|