|
30.06.2010
В Москве и области насчитывается около 7 млн. кв. метров качественных складов
Общий объем качественных складских площадей в Москве, по оценке Cushman & Wakefield, составляет 7 миллионов квадратных метров.
Сегодня новых проектов очень мало, так как из-за кризиса спрос на складские помещения значительно снизился. Ситуация негативно отразилась и на операторах, которые предлагают услуги ответственного хранения.
Если заглянуть в историю развития складского сегмента, то, вначале 90-х он был представлен «советскими» базами, овощехранилищами, хладокомбинатами и пустующими на заводах цехами. Тогда это, даже, складами тяжело было назвать. Что уже говорить о качестве такого объекта. Состоятельные бизнесмены того времени находили иные пути. В основном они занимались быстровозводимыми ангарами.
«В отличие от других сегментов рынка коммерческой недвижимости, которые уже обретали черты прозрачных и долгосрочных отношений, складской сектор поздно получил толчок для своего эффективного развития. Это произошло в 2002 году. Хотя первые профессиональные терминалы появились раньше: НЛК ”Лесной“ в 1997 году, Intercomplex в Строгине в 1999-м, ”Кулон“ в 2000-м», - рассказывает отвечающий в Cushman & Wakefield за это направление Александр Никишов.
Тяжело было найти качественные склады и 1998 году, даже, несмотря на то, что прошло много лет. В то время логистика только начинала свое становление. Тогда договоры заключались на короткие сроки, все операции при этом выполнялись по серым схемам. Спроса как такового, почти не было. Пока логистика казалась непонятным для многих нововведением.
В настоящее время можно наблюдать бурное развитие сектора коммерческой недвижимости. Последняя бурно развивается последние 10 лет. Кроме того, по словам специалистов, рост сегмента можно наблюдать по кризисам - краткосрочный и глубокий в 1998 году, и теперешний – менее резкий, но продолжительный.
Специалисты компании Jones Lang LaSalle, прогнозируют: «Этот сегмент (логистических площадей) выиграет от баланса спроса и предложения и от наименее развитого состояния относительно других сегментов, а также за счет короткого цикла строительства. Не станет сюрпризом, если доля свободных площадей уже через несколько месяцев упадет с 14,3% (сейчас) ниже 10%».
Дефицит, который рынок может ощутить уже в конце текущего года заставит зашевелиться девелоперов. Тогда начнет активно развиваться новое строительство, которого в этом году практически не предвидится.
|