Журнал «Складская Недвижимость»

реклама в журнале >

подписаться на журнал >

Ожидается, что в 2008 году на строительство зданий офисного, торгового и складского назначения будет использовано около 36% от общего объема рынка строительных металлоконструкций.

  

О текущей ситуации на российском строительном рынке складской недвижимости и об уникальной отечественной разработке корпорации «Ответственные строительные конструкции» - серии конструкций повторного применения МС-205 для строительства промышленных зданий рассказал коммерческий директор компании Алексей ГОРБАТЕНКО.

  

Группа компаний «Эспро» была создана в 1996 году. Приоритетными направлениями деятельности компаний, входящих в группу, является девелопмент, строительство и последующая эксплуатация складских, офисно-складских и индустриальных объектов класса «А». Данный класс присваивается современным складским комплексам и занимает лидирующую позицию в классификации складских помещений.

При участии ГК «Эспро» построены три складских объекта: современный офисно-складской комплекс на улице 8 марта, офисно-складскрой комплекс «Южный» и складской комплекс «Балтия».

  

Полы в современных складских комплексах находятся в чрезвычайно жестких условиях эксплуатации – они подвержены статическим и динамическим нагрузкам от подъемной техники (массой до 10 тонн), абразивному износу, ударам. Эффективное функционирование склада, помимо других важных факторов, зависит от качества покрытия полов и их долговечеости.

  

Транснациональный концерн Groupe Roullier сконцентрировал множество производственных мощностей, лабораторий, а также центральный склад во французском городе Динар. В складских, логистических и производственных зонах погрузочными операциями занимается парк складской техники в количестве 28 вилочных погрузчиков, а также других видов техники марки ОМ.

  

В основе успешной работы склада лежит правильный выбор технологии и технических средств, необходимых для ее эксплуатации. Обратим свое внимание на опыт решения этих проблем в странах Западной Европы.

  

Международная компания Colliers International, оказывающая консуль­тационные услуги на рынке коммер­ческой недвижимости, подготовила глобальный аналитический обзор ставок аренды на складские площади. Он показал, что в силу ожидающегося в 2008 году замедления роста миро­вой экономики, высока вероятность снижения активности в сфере торговли и транспортировки товаров. Эта тен­денция может привести к спаду аренд­ных ставок на мировом рынке склад­ских помещений.

  

Инвестиции в коммерческую недвижимость России

Инвестиции в коммерческую недви­жимость России в 2007 году составили 15 млрд. долл., или 18% от всех ино­странных инвестиций в экономику РФ. Рост объема инвестиций по сравнению с 2006 годом составил около 270%.

Общий объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2007 году достиг $759 млрд, увеличившись по сравнению с 2006 годов на 8%.

  

В первом полугодии 2008 года ситуация на рынке складской недви­жимости значительно не изменилась. Наиболее активно развивающимися зонами сосредоточения объектов складской недвижимости по-прежнему остаются южные направления – Пуш­кинский и Московский районы, поселок Шушары, промзона Горелово, на севе­ре – промзона Парнас, Всеволожский район, на западе – Обухово и поселок Металлострой.

  

На сегодняшний день существует острый дефицит качественных складских площадей класса «А» и «В». В основном рынок характеризуется складами клас­сов «С» и «D», из которых большинство объектов являются преемниками старых производственных корпусов и оптовых баз советских времен, либо построены производственными компаниями под собственные нужды. Сейчас в Нижнем Новгороде примерно 200 тыс. кв. м склад­ских площадей при приблизительной емкости рынка в 500 тыс. кв. м.