Забыли пароль? РЕГИСТРАЦИЯ
Подписка на новости
E-mail*:
Поиск статей по тематике:
Год:
Месяц:

Вы находитесь в разделе «Статьи» по тематике складская логистика, который посвящен организация работы склада, затрагивает такие вопросы, как распределительная логистика и правильная организация работы склада. Большинство статей и материалов несут практическую пользу и написано эксклюзивно для портала skladcom.ru.  

22-23 мая, Москва, Международный форум СКЛАД и ЛОГИСТИКА для E-COMMERCE

Организация склада на производстве

17.04.2014
Рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Итоги первого квартала

В 2014 году ожидается ввод около 180 тыс. кв. м качественных складских площадей, что является самым высоким показателем за последние несколько лет. В случае реализации всех заявленных проектов возможно частичное удовлетворение отложенного спроса на складские площади класса «А». Спрос на складские площади класса «В» остается стабильно высоким в связи с дефицитом предложения, так как основная часть вводимых объектов относится к классу «А».

 

В течение 1 квартала 2014 года было завершено строительство складского комплекса класса «А» Nordway арендопригодной площадью 40.600 кв. м. Таким образом, к концу 1 квартала общий объём площадей на рынке Санкт-Петербурга составил 1.549,6 тыс. кв. м.

 

В течение 2014 года к вводу в эксплуатацию заявлено 7 складских комплексов совокупной арендопригодной площадью 143,2 тыс. кв. м. В случае реализации данных площадей, объём складских помещений на рынке увеличится на 12,2% и составит 1.693 тыс. кв. м.

 

Наиболее востребованными на рынке являются площади от 1.000 до 3.000 кв. м. Удельный вес таких заявок в общем объеме запросов составляет 50%. В конце 1 квартала 2014 г. уровень вакансии в складских комплексах класса «A» составил 3,6%, в классе «B» – 3,5%.

 

Предложение

В 1 квартале завершилось строительство последней очереди логистического комплекса класса «А» Nordway арендопригодной площадью 40.600 кв. м, расположенного в промышленной зоне Шушары. В результате, общий объем складских помещений на конец отчетного квартала на рынке Санкт-Петербурга составил 1.549,6 тыс. кв. м.

До конца 2014 года ожидается ввод в эксплуатацию семи складских комплексов. В связи с этим объем складских площадей на рынке Санкт-Петербурга увеличится на 12,2% по сравнению с итоговым показателем за 2013 год и составит 1.693 тыс. кв. м.

Территориально как существующие складские комплексы, так и новые крупные проекты преимущественно располагаются на юге и северо-западе города.

 

Спрос

В отчётном квартале сохранился стабильно высокий спрос на складские помещения со стороны арендаторов. По данным компании АSTERA, наиболее активно проявили себя торговые операторы.

В течение отчетного периода высоким спросом пользовались складские помещения площадью от 1.000 до 3.000 кв. м – на их долю пришлось 50% заявок. Арендаторами также были востребованы площади от 500 до 1.000 кв. м (24%). Аренду помещений площадью более 3.000 кв. м готовы были рассматривать около 13% от общего числа обратившихся компаний.

 

Несмотря на неопределенную экономическую ситуацию, связанную с изменением внешнеполитической ситуации, колебаниями курсов валют, сокращением роста розничного рынка на 5,6%, спрос в индустриальном сегменте сохраняется на высоком уровне.

 

Важными факторами при  выборе складских объектов, помимо уровня арендной ставки, для потенциальных арендаторов остаются близость к КАД, качественные подъездные пути, инженерные коммуникации и технические характеристики складского комплекса.

 

Отсутствие на рынке качественного предложения приводит к росту отложенного спроса. Для удовлетворения потребности в складах компании рассматривают либо покупку земельных участков для дальнейшего строительства складского комплекса, либо строительство в формате  built-to-suit. Складские комплексы в формате built-to-suit интересны компаниям, планирующим свою деятельность на ближайшие 5-7 лет, так как строительство такого склада занимает не менее 18 месяцев.

С учётом реализации всех заявленных к открытию складских площадей в течение 2014 года, отложенный спрос на складские площади класса «А» может быть частично удовлетворен, так как основная часть вводимых объектов относится именно к этому классу. Спрос на  складские площади класса «В» остается стабильно высоким в связи с дефицитом предложения.

 

Уровень вакансии и коммерческие условия

Экономическая нестабильность в 1-ом квартале практически не оказала влияния на складской рынок Санкт-Петербурга. Увеличение арендных ставок  в складских комплексах класса «А» в рублевом выражении в среднем составило около 3%, что соответствует росту цен в рамках ежегодной индексации. В складских комплексах класса «В» уровень арендных ставок остался на уровне 4 квартала 2013 г.

 

В 1 квартале арендные ставки в складских комплексах класса «А» и «В» составили 126 $ и 111 $соответственно за кв. м в год по схеме  triple net. Уменьшение арендных ставок в долларовом выражении по сравнению с 4 кварталом 2013 года связано с изменением курсов валют в 1 квартале 2014 года.

 

При этом условия по оплате арендных услуг остались прежними. Компании, традиционно работающие с условными единицами, сохранили привязку к валюте. Компании, заключающие договоры аренды со ставкой, зафиксированной в рублях, также продолжают работу по данной схеме. Ставки операционных расходов составляют 25-35 $ за  кв. м в год.

 

По итогам отчётного периода уровень вакансии увеличился в классе «B» (+1,7%) и достиг 3,5%; в классе «A» уровень вакансии также увеличился и составил 3,6% (+0,2%). Общая площадь вакантных площадей в складских комплексах классов «А» и «В» составляет около 59,2 тыс. кв. м на конец 1-го квартала. Количество вакантных площадей в перспективе продолжит увеличиваться, что даст потенциальным арендаторам возможность выбора максимально отвечающих их потребностям складских площадей.

 

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate  

   Версия для печати
Канал по вопросам обустройства и оснащения современного склада SkladcomTV

Вы находитесь в разделе «Статьи» по тематике складская логистика, который посвящен организация работы склада, затрагивает такие вопросы, как распределительная логистика и правильная организация работы склада. Большинство статей и материалов несут практическую пользу и написано эксклюзивно для портала skladcom.ru.  

 

Эффективная организация работы склада на производстве. Сегодня этот вопрос беспокоит многих в России. Есть большое количество успешных предприятий различных отраслей промышленности, которые тем не менее несут огромные убытки из-за того, что у них напрочь отсутствует организация управления складом: неликвиды, пересортица, ошибки при комплектации заказов… В итоге вместо прибылей убытки.

 

Организация работы склада с нуля – это правильный путь к наведению порядка на предприятии. Чем пытаться исправить работу в мелочах, лучше попытаться понять, что организация процессов на складе – это очень сложный и трудоёмкий процесс. И начать его надо с глобального аудита склада, собрать все данные, проанализировать их, привлечь профессиональных консультантов и вместе понять, как можно по-новому построить правильную организацию работы склада.

 

Хорошая организация работы склада – это учет складских процессов, слаженная работа отдела планирования, закупок, складского персонала, отдела доставки заказов. Одним словом, это не просто внедрение пары-тройки нововведений или стандартов в работе, это сложные и глобальные перемены. Полумеры никогда не дадут положительного результата в организации склада!

 

Кстати, если вы думаете, что раз магазин – это не производственное предприятие с цехами и огромной площадью, то организация учета на складе займет пару дней. К сожалению, это не так. Аудит, выявления слабых мест, варианты решений проблем, выбор лучшей стратегии размещения товаров, внедрение системы автоматизации – только так можно добиться правильной организации работы склада магазина.

 

В журнале «Складской комплекс» написано немало статей от практиков рынка, директоров по логистике и начальников складов, которые подтвердят всё выше сказанное. 

Copyright © Skladcom.ru – складская техника и оборудование
Использование любых материалов без письменного согласования с администрацией портала не допускается! Помните, что нарушение авторских прав охраняется законодательством РФ.
Если Вы заинтересованы в сотрудничестве с журналом "Складской комплекс" и порталом www.skladcom.ru в части размещения рекламной информации или Вашему мероприятию необходима информационная поддержка, просьба написать нам письмо на pisma@skladcom.ru.
Яндекс.Метрика