Организация склада на производстве

На складском рынке Казани появились 150 тыс.кв.м качественных складских площадей.

Производственно-складские площадки международного уровня (класса «А») в России уже завоевали свою нишу – их доля на сегодня составляет 25-30%. Однако строгая локализация большинства этих объектов в Москве и Санкт-Петербурге до сих пор усложняет вхождение и развитие международного и федерального бизнеса в регионах. Поэтому запуск каждого нового качественного инфраструктурного объекта становится заметным событием. Так 30 сентября в Республике Татарстан – одном из самых экономически развитых регионов России – состоялось официальное открытие крупнейшего в Поволжском регионе производственно-

логистического комплекса «Биек Тау» (входит в сеть складов класса «А» GREENGATE). Качественный объект международного уровня обещает стать опорным пунктом развития складской логистики Татарстана.

«Биек Тау»: начало биографии

Задуман индустриальный парк «Биек Тау» как центр региональной дистрибуции - «последняя миля» до конечного потребителя, что объясняет его местоположение. Близость к городу делает его оптимальной площадкой для хранения и обработки грузов, для поставки розничных партий товаров в городские магазины. При этом комплекс расположен на федеральной трассе М7, по которой идет поток грузов в Поволжье, Урал и Сибирь.

Этой осенью свои двери для арендаторов открыла первая очередь строительства парка «Биек Тау», общая площадь двух корпусов которой составляет более 159 тыс.кв.м. Площадка оснащена автономной инфраструктурой: котельная, электроподстанция, водонапорная и газовая станции. Комплекс позволяет размещать производственные и конвейерные линии и обрабатывать до 9,5 миллионов тонн грузов в год.

Качество международного уровня на региональной площадке

Территория комплекса организована оптимальным образом. На земельном участке в 45,5 га расположены 2 складских здания, электроподстанция, котельная, ВЗУ, разворотные площадки и стоянки для грузовых и легковых автомобилей. При этом в соответствии со стандартами класса «А» последние занимают 50 % общей территории комплекса. Комплекс огорожен, освещен и охраняется 24 часа в сутки. Работа коммунальных систем, навигация и система движения транспорта, пропускной режим и благоустойство территории – все эти заботы на себя берет управляющая компания IQ Property Management. Складские корпусы логопарка построены в один уровень высотной складской части. Это современные здания из новейших стройматериалов, оборудованные современными инженерными коммуникациями, системами

пожаротушения, сигнализации, видеонаблюдения, безопасности.

Складские корпусы представляют из себя одноэтажные (однообъемные) здания, с высотой потолков 14 м. Такие здания позволяют устанавливать любое стеллажное (конвейерное и т.п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы, и, соответственно, грузы любого размера, включая негабаритные и тяжеловесные. Большое количество автоматических доков позволяют обеспечивать высокий темп оборачиваемости грузов. Конструктив зданий предусматривает в них 2-уровневый мезонин, расположенный вдоль корпусов. Под мезонинами в складских помещениях расположены разгрузо-погрузочные зоны, оборудованные в соответствии с международными стандартами. Эти этажи предназначены под офисно-бытовые и складские помещения для мелкоячеистого хранения. По всей длине офиса установлено остекление. Функционирование этих помещений устроено независимо от складской зоны, отвечая противопожарным и санитарным нормам. Наличие офисных помещений позволяет арендаторам комплекса размещать рабочие места непосредственно в здании склада. Структурно складские здания парка «Биек Тау» разделены на отдельные блоки площадью 16 тыс.кв.м каждый.

Эта стандартная площадь для размещения 3 арендаторов (в среднем по 5 тыс.кв.м). При этом все резиденты комплекса имеют отдельные изолированные входные группы и возможность организовать дополнительную систему охраны. Установка внутренних перегородок в комплексе предусмотрена под каждого конкретного арендатора, что позволяет варьировать площади «нарезки». При такой планировке для каждого арендатора предусмотрены индивидуальные зарядные комнаты.

Недоступное доступно

Настоящим «ноу-хау» от управляющей компании IQ Property Management стал специальный складской блок для среднего и малого бизнеса – уже «нарезанный» и оборудованный для нужд арендаторов маленьких площадей. Блок разбит на обособленные площади от 500 кв.м. Таким образом, воспользоваться преимуществами современных складских комплексов в «Биек Тау» смогут и те компании, которые не обладают крупными товарными запасами. Первым арендатором, оценившим качество нового объекта, стала казанская сеть бытовой техники и электроники DOMO. Компания планирует организовать на территории «Биек Тау» один из трех распределительных центров сети, который будет обслуживать 6 дивизионов и 50 магазинов.

В DOMO переход на новую площадку в «Биек Тау» расценивают как стратегическое вложение в развитие бизнеса. Это не случайно, ведь в пересчете затрат на складское хранение, на стоимость паллетоместа аренда нового склада класса «А» обходится компании на 40% дешевле, чем предыдущие площадки низкого уровня. Объясняется такая экономия тем, что при высоте потолков склада в 6 м коэффициент использования площади (количество паллет на 1 квадратный метр площади) составляет 0,4 паллет на 1 м2, а при потолках в 12 м (класс «А») этот показатель увеличивается 1,8 паллет на 1 м2.

При этом в отличие от большинства складских площадок в республике Татарстан в «Биек Тау» используются современные инженерные системы и коммуникации – системы пожаротушения, вентиляции, круглосуточная охрана, удобные дороги и рассчитанное число стоянок и разворотных площадок для фур. Предусмотрено необходимое электро-, водо- и теплоснабжение, очистные сооружения и другое. В целом, как показывает опыт работы региональных арендаторов, перешедших на склады класса «А», несмотря на то, что это финансово затратное мероприятие, связанное с необходимостью закупки стеллажей и техники, обеспечительных платежей в среднесрочной перспективе данные затраты достаточно быстро окупаются. При этом уже с начала работы компания получает увеличение эффективности работы склада и рост конкурентоспособного бизнеса.

Задел на будущее

Особенное значение при выборе долгосрочного инфраструктурного партнера в изменчивое кризисное время, особенно при выходе в новый регион, приобретает перспективность и стабильность выбираемого объекта. В этом смысле наиболее перспективными становятся объекты, реализованные при поддержке региональных властей. Логопарк «Биек Тау» подтверждает это правило: реализованный при поддержке Правительства Татарстана и ВЭБ производственно-логистический объект уже сегодня активно заполняется арендаторами. Подписаны предварительные соглашения на 30% площадей первой очереди, подписано официальное соглашение с Татарстанской таможней об открытии на территории «Биек Тау» регионального таможенного поста, а ГУП «Ростэк Татарстан» открывает на территории логопарка склад временного хранения.